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  • 网上Ag赌场产城发展研究中心 产城沙龙系列

  • 作者:网上Ag赌场产城研究中心首席研究员 翟战平

  • 阅读全文大约需要10分钟,欢迎转发朋友圈收藏阅读


创新空间,运营为王

——你不得不了解的十个问题(下)

        在4月18日我们的专题研究《运营为王,唯快不破——城市更新大潮中创新空间的经营之道》发布之后,引发了各界人士的广泛关注和反馈,因此在4月26日20:00-21:00,我们在产城研究中心的官方微信群(在文章底部添加官方小助理申请进群)中进行了关于原创报告《运营为王,唯快不破——城市更新大潮中创新空间的经营之道》的进一步深入讨论,这也是我中心举办的第二次线上专题沙龙(第一次沙龙专题及详细情况请查阅往期文章)。在官方微信群中,翟战平老师针对粉丝们提出的问题进行了详细解答和相互探讨,各界人士针对创新空间的问题也各抒己见,提出了诸多看法,讨论热烈。本文就讨论中受到广泛关注的重点话题进行了整理,总结出了关于创新空间最核心的十个问题,力求解决大家在相关方面的疑惑,让进群较晚未及时了解到或者还未入群的朋友也能有些收获。

NO.6

 

 

创新空间运营要解决的痛点都有哪些?


 

创新空间的是一个多业主方、多利益角色的结合体,主要有这几方面的痛点:

第一,物业主的痛点。以前很多业主主要针对百货公司、商场等固定用户来说,但互联网时代,整个商业、物业都面临着很大的经营压力,尤其是持有型物业,出现了大量的楼宇空置。那么在常态的出租状况下,物业方、业主方由于租户的更替,免租期、装修期等的反复谈判等,增加了更多的运营成本。因此,业主方需要有一个专业的机构进行整个区域、楼宇、园区、片区的综合运营。

第二,企业办公的痛点。以联合办公为例,企业办公不仅面临着选址、设计、装修等琐事,同时,也面临着时间的不确定性,信息的不对称性等问题,导致公司不一定能找到合适的地方。所以,企业办公,尤其是目前流动性办公需求更强的趋势下,对企业来说,转换办公地点以及流动办公都有非常强的痛点。

第三,城市功能的痛点。现在的城市功能需要导入产业功能,但是这些产业功能需要有一个运营方进行组织协调。而这个过程正是整个区域创新空间运营的痛点。

NO.7

 

如果实践铁人三项模式对一个三线城市的传统开发区域进行升级有哪些关键点需要注意

 

       对三线城市的传统开发区进行升级的前提是,开发主体是一定要把三线城市的开发区纳入到全国的网络中。以在当地运营,在一二线城市,尤其在一线中心为其组织新资源的模式进行产业对接,这样,我们就会发现,其实真正的创新资源不一定在当地。而在当地的经营,则可能需要在一二线城市,尤其是在一线城市的中心为其组织创新资源,从而进行产业对接,即我们所谓的离岸孵化器。也就是说,在三线城市的开发区的战略升级只需要一个产业芯片,而真正的创新是在一线城市的核心区。传统工业化时代,园区像一列火车,“火车头”在一线城市,“火车”越往后,即越偏制造、偏原料的环节,都放在三四线城市的开发区。而在网上Ag赌场当今的信息时代,尤其是在互联网经济和实体经济紧密结合的时代,三线城市的这种开发区更应该去走“动车组模式”,即每个开发区都应该有他的自己的动力,也就是我们所说的这种产业芯片。通过将这个产业芯片和全国乃至于全球的产业链进行嫁接,才能进行整个园区的主题化改造。如果单是封闭的城市,尤其在创新、创业的氛围几乎都聚焦在一线的情况下,很难导入创新产业资源。所以我们现在需要通过离岸孵化器和产业芯片,进行全国范围内一线城市和三线城市互动的方式,从根本上真正解决三线城市传统开发区的升级问题。这样,也就是说“头”在一线城市,那么“身子”——产业的对接在三线城市的园中园里,而我们通常把这种叫做园区的产业大脑。

NO.8

二房东模式是否可持续,创新空间盈利模式的发展趋势是什么,除了传统的租金,所谓的增值服务具体是什么,落地怎么做?

 

网上Ag赌场        从目前的,从一线城市来看,二房东模式的收益已经越来越收窄。如果你不能寻找创造更好价值的途径,二房东模式不会有太好的前途。

网上Ag赌场        创新空间的这种盈利模式发展趋势方面。:首先,真正的增值服务的核心并不是给企业提供可有可无的,没有真正增值意义的服务,而是能够为企业提供他们真正的产品需求,促进企业成长的服务。只有这样,企业才会去支付这些增值服务的收益。

       其次,增值服务的核心在于产业资源和产业氛围的营造。如果没有产业资源和产业氛围的营造,增值服务就是无源之水,更谈不上如何增值。而产业资源和产业氛围营造的核心仍是整个产业生态的搭建,但搭建这种产业生态的前提,必须建立在对主题产业或垂直产业有深刻了解的基础上,只有这样,才能为其提供增值服务,从而形成较高的成功率,及对产业链和对整个发展趋势动态的把握能力。

NO.9

如何看待和解决中国缺乏创新的土壤和机制这一难点?


网上Ag赌场       事实上,中国人并不缺创新的资源,创新的技术,以及创新的人才。但核心的关键的是,现在的整个创新机制和生态体系没有建立起来。传统的以成本竞争为核心的创新思维里,对研发,品牌,市场网络等基本上未建成完整的体系。这种传统的创新机制的典型特点是计划经济体制与市场的关联性较低。而创新空间的核心在于,传统计划经济的技术端和市场条件下,创新空间产业主体主题的经营在传统计划经济的技术端和市场条件下实体经济单纯成本性竞争之间建立了一个比较好的桥梁。从这一点来看,一线城市以文创为核心的创新机制并不是一个主流形式,因此,创新机制的未来的竞争力在于开发区的转型升级。而开发区的转型升级的背后是建立为企业创新提供服务的提供生态体系。我们把这种叫做园区的软服务体系,现在已经有一些人在尝试这种软服务体系即对接资源,包括软资源,并且已经呈现出较好的趋势发展。创新并不是空间自己的创新,而是空间去创造创新的氛围和营造创新的生态,通过将还未创建联系的产业环节连接起来,一方面打通整个产业创新机制的建立,另外一方面,为创新空间的盈利创造空间。这个可能是未来创新空间的一个发展方向。

NO.10

是否可以为创新空间的主企业提供一些服务?具体都能够做哪些?

 

在过去半年的时间里,我们一直都在关注整个创新空间。现在和成立的这个产城发展研究中心也在关注创新空间的这项业务。目前,我们对创新空间主要还是以前期的战略定位和这种运营策划服务核心。一方面,整个创新空间的整个战略定位的策划。包括前期诊断以及核心发展方向的判断,产业主题的设定,我们称之为前期策划阶段服务。另一方面,运营管理运营服务体系和整个管理体系的设计。在这一方面,目前,我们已跟北京多个园区达成合作,未来从园区开发向园区运营发展是一个趋势,因此,运营战略也是我们的业务重点。

温馨提示

  1. 关于创新空间最核心的十个问题中,还有五个问题已在上周的文章中推出,在公众号中回复“前五个问题”获得原文!

  2. 网上Ag赌场如何获取关于创新空间原始报告?关注公众号并回复“创新空间”即可。

  3. 如何进入网上Ag赌场产城研究群组第一时间获得干货?添加下方官方小助手,和大咖一起探索创新空间的运营之道吧~


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